Omakotirakentajan urakkamuodot erottaa toisistaan se, kuka vastaa kokonaisuudesta. Kokonaisurakassa yksi tekijä toimittaa talon sovitun sisällön mukaisesti. Jaetussa urakassa tilaat työvaiheet eri tekijöiltä ja koordinoit ne itse. Projektinjohtomallissa palkkaat ammattilaisen johtamaan työmaata puolestasi, mutta sopimukset ja kustannusvastuu jäävät pääosin sinulle. Oikea valinta riippuu ajastasi, rakennustuntemuksestasi ja siitä, kuinka suuren kustannusten heilahtelun kestät.

Omakotirakentajan urakkamuodot: kuka vastaa mistäkin

Kokonaisurakassa teet sopimuksen yhden urakoitsijan kanssa, ja tämä vastaa suunnittelusta, rakentamisesta ja aliurakoitsijoista. Sinulla on yksi yhteyshenkilö, yksi aikataulu ja yksi taho, jolle viet kysymykset. Päätöksiä tulee vähemmän, koska urakoitsija ratkaisee työmaan käytännön asiat. Malli sopii sinulle, jos työ ja perhe-elämä jättävät vähän tilaa työmaan seuraamiselle. Sopimuksen sisältö ratkaisee silti paljon, joten kirjaa toimitussisältö ja rajapinnat selvästi ennen allekirjoitusta.

Jaetussa urakassa kilpailutat esimerkiksi perustukset, rungon, talotekniikan ja pintatyöt erikseen. Hyötynä näet jokaisen työvaiheen hinnan ja voit valita tekijän vaihe kerrallaan. Rajapinnoista vastaat sinä. Jos sähköasentaja tulee ennen kuin runko on valmis tai putkityö viivästyy, viive ja sen kustannukset jäävät helposti tilaajalle. Päätöksiä tulee paljon, ja jokainen vaatii aikaa ja tietoa. Jaettu urakka sopii rakentajalle, jolla on kokemusta tai vahva ammattilaisverkosto.

Urakkamuodon valinta ratkaisee, kuinka paljon aikaa, päätöksiä ja kustannusvastuuta jää sinulle itsellesi.

Projektinjohtomalli sopii, jos haluat pitää ohjat omissa käsissä

Projektinjohtomallissa palkkaat johtajan, joka suunnittelee työvaiheiden järjestyksen, hankkii tarjoukset ja valvoo työmaata. Sinä teet sopimukset tekijöiden kanssa ja maksat laskut, joten kustannusvastuu pysyy yleensä tilaajalla. Saat ammattilaisen koordinoimaan töitä, mutta hinta ei ole kiinteä samalla tavalla kuin kokonaisurakassa. Malli sopii, jos haluat vaikuttaa ratkaisuihin ja materiaalivalintoihin ja hyväksyt, että loppusumma tarkentuu työn edetessä.

Mallien raja on liukuva. Voit teettää talon rungon ja vaipan kokonaisurakkana ja hoitaa pintatyöt omana projektinaan, tai palkata vastaavan työnjohtajan jaettuun urakkaan. Sovi jokaiselle työlle nimetty vastuuhenkilö kirjallisesti. Vastaavan työnjohtajan roolin vaatimukset vaihtelevat hankkeen mukaan, ja ajantasaiset tiedot saat Oulun kaupungin rakennusvalvonnasta lupaprosessin yhteydessä.

Näin valitset omakotirakentajan urakkamuodon omaan hankkeeseesi

Mieti kolmea asiaa: viikoittaista aikaasi, kustannusriskin sietokykyäsi ja sitä, haluatko päättää jokaisesta ratkaisusta itse. Jos aikaa on vähän ja budjetin pitää pysyä ennustettavana, kokonaisuus yhdellä tekijällä on selkein vaihtoehto. Jos sinulla on kokemusta, aikaa ja valmius ottaa vastuuta, jaettu urakka tai projektinjohto antaa enemmän liikkumavaraa. Kirjaa päätös ja perustelut ylös, ennen kuin pyydät tarjouksia.

TTJ Rakennus Oy eli Elite Kodit vastaa omakotitalon suunnittelusta rakentamiseen ja viimeistelyyn asti. Voit tilata rakennuspalveluita myös erillisinä projekteina ilman talopakettia, esimerkiksi lupakuvat, vastaavan työnjohtajan tehtävät tai korjaus- ja viimeistelytyöt. Käymme projektin sisällön ja aikataulun läpi ja kirjaamme ne etukäteen. Lue lisää avaimet käteen -rakentamisesta Oulussa, uuden kodin takuista ja vastuista sekä muista palveluistamme.